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房屋漏水,消防管道漏水,导致的损失该怎么维权? 首页  >  新闻资讯  >  行业资讯  >  房屋漏水,消防管道漏水,导致的损失该怎么维权?

现在大家都住在高楼里,邻里之间漏水导致自己家被泡了,像这种事情也是非常常见的,遇到这种情况时该怎么办呢。图片

一、漏水的原因,责任主体是谁?

大家可别觉得这不是事儿,不就是楼上漏水的么,不一定楼上的原因,也要可能是开发商或者物业公司的原因,因此一定要确定好漏水的原因是什么。有的时候,在协商阶段大家都好说话,基本上都会承认,但是一旦到了诉讼,可不是那回事情了。

曾经代理过一个消防管道破裂的案件,案情简介:韩梅梅是业主,她的新装修的家某一天被水给泡了,韩梅梅感到非常闹心,还没入住就发生这样的事情。事情发生后,经物业公司核查是消防管道破裂所引起的。一开始大家对于漏水的位置和责任,物业公司没有任何异议。可是到了赔偿的时候,大家发生了争议。无奈之下,韩梅梅只能将物业公司诉至法院了。

一般情况下,起诉至法院后法院会有一个正式的开庭,经法官询问,确定责任主体,然后对房屋装修的损失和家具的损失进行鉴定。要注意,这里是两个部分的鉴定噢,可能根据地区的不同是两个机构进行鉴定。结果真正到了诉讼的时候,物业公司辩称漏水的原因不在于它,消防管道不属于物业公司的维护范围,要求追加第三人。

律师分析:在最初的时候,建议大家在协商阶段保留好证据,确定好责任主体,在本案中,韩梅梅做的非常到位,她法律意识很强,有物业公司负责人亲自认可消防管道漏水系物业维护不利的聊天记录及电话录音。这样一来,能够很快的确定好责任主体,从而快速的进行下一步骤。

二、家里的装修及家具所导致损失怎么确定?

韩梅梅家中的损失怎么确定呢?要确定损失,那就需要进行鉴定。进行鉴定的由两部分组成,有可能为两个机构,一个为修复损失的鉴定,一个为家具的损失鉴定。可能会根据地区不同的情况,由两个鉴定机构进行鉴定。一般都是由原告(也就是业主韩梅梅先行垫付),后期由侵权方根据过错程度予以承担。

三、确定好损失后,找一家正规的装修公司,双方签订正式的合同,进行修复,并及时索要维修发票。

法院最终会结合鉴定报告判决侵权方承担责任,这是房屋漏水维权最常见的做法。还有一个问题就是,由于整个诉讼程序会拖的很长,尤其是涉及鉴定的时候,鉴定是不计入审限的,因此鉴定公司没做鉴定,业主韩梅梅也就不能先修复,也就是长达半年的时间里,房屋可能是处于无法先行修复的状态,这种情况该如何处理呢。

建议正式发函向侵权方,并提前选定至少两家公司进行房屋损失价格的修复报价,选择一家最具有竞争力的装修公司。紧接着可正式发函:“由于您家漏水,导致我家损失严重,限你在收到本函的3日内进行修复,另附两家公司的报价单,如逾期支付,我方可自行委托第三方予以维修,所导致的损失将保留法律权利向您追索等。”如果对方还是置之不理,在这种情况下,只要前期工作做的非常到位了,可以先行修复,然后保留好相关的证据包括但不限于合同,发票,送货单,修复的照片等,然后向法院起诉维护自己的权利。但是在这种情形下,如果对方要求鉴定的话,由于韩梅梅是没有做鉴定的,法院支持鉴定的可能性也是很大的。这种做法的有利之处就是能够快速的入住先行修复,不利之处就是如果对方申请鉴定,又会拖延诉讼程序各有利弊。还有一种情形就是如果韩梅梅先行委托鉴定公司进行损失的鉴定,会产生一部分鉴定费用,然后找装修公司先行修复。但是在这种情形下由于是单方委托鉴定,对方要求重新鉴定的话,法院支持的可能性还是比较大的。因此,无论是找两家报价公司,还是找评估机构先行鉴定,优点就是能够先行修复。不利之处就是在诉讼的过程中因一方要求会启动鉴定的申请,这样诉讼程序又会拖得很长,各有利弊。

总结一下:房屋漏水问题所导致的纠纷,建议先行协商,协商阶段建议保留相应的证据(书面留痕),然后可以找两家装修公司进行损失修复的报价,选择一家较为有利的,或者先行委托鉴定,先行修复。其次正式发函,最后起诉至法院维权进行处理。虽然诉讼过程中的鉴定是首选,但是一旦启动鉴定程序后,受损的房屋无法得到及时修复。